버팀목 전세 대출

 

버팀목 전세 대출에 대하여 알아보겠습니다.

요즘 부동산 시장이 불안과 혼돈 속에서 양극화 현상을 보이고 있습니다. 게다가 전세 대란으로까지 이어갈 전망으로 보이면서 집이 없는 사람들은 갈피를 못 잡고 밤잠을 설치고 있습니다. 그래서 오늘은 아예 작정하고 버팀목 전세 대출받으려면 어떻게 해야 하는지에 대하여 알아보려 합니다. 버팀목 전세 대출은 주택도시기금으로 운용되는 저금리 주택대출 상품으로 일반 대출에 비해 저금리,높은 한도로 청년,신혼부부등 무주택 서민들에게는 아주 인기가 있는 실정입니다.

 

출처:주택도시기금

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매년 되풀이되는 현상이지만 부동산 시장은 불안하기만 하여 집이 없거나 형편이 안 되는 사람들은 그야말로 지붕 위의 닭 쳐다보는 꼴입니다. 집 값이 올라갈 것인가? 집 값이 내려갈 것인가? 해답이 없는 화두와 종일 씨름을 합니다. 몇 년 전 갭 투자로 한바탕 난리법석을 떤 후에 집 값은 천정부지로 치솟아 버렸습니다. 양심상 갭 투자는 하면 안 된다고 하면서 집 값이 내려갈 것이라고 전세로 버티며 집을 사지 않고 있던 사람들은 오갈 데가 없게 되어 버렸습니다. 정부의 부동산 안정화 정책을 믿었던 결과입니다.

 

 

 

버팀목 전세 대출은 근로자 및 주거 안정을 위한 서민들의 정책 지원 제도로서 기본 2% 금리 적용으로 최대 1%까지 저금리로 이용할 수 있습니다. LTV는 보증 금액의 80%까지 가능합니다. 지원금은 일반 가구는 수도권은  1.2억 원, 수도권외 8천만 원, 2자녀 이상 가구는 수도권은 2억 2천만까지,지방은 1억 8천만원 이내에서 신청할 수가 있습니다.

버팀목 전세대출 신청 조건 (일반,청년,신혼부부 대출)

신청 자격	1:  주택 임대차 계약을 체결하고 임차 보증금의 5% 이상을 지불한 자 2:  대출 접수일 현재 민법상 성년인 세대주 (청년 전용 버팀목 전세 자금 대출은 만 19세~만 34세 이하) 3:  부부 합산 연 소득 5000만원이하. 단 다자녀 가구나 2자녀 이상인 가구는 6천 만원 이하.  신혼 가구, 혁신 도시 이전 공공 기관 종사자, 타지역으로 이주하는 재개발 구역내 세입자,  4: 구성원 전체가 무주택자. 5:  순 자산가액 3억 2500만원 이하 (23년 기준  3.61억 이하) 6:    주택 도시 기금 대출, 은행 재원 전세 자금 대출및 주택 담보 대출 미이용자 7:   주택 도시 기금에서 요구하는 신용도에 결격 사유가 없는 자 8:   대출 신청일 현재 공공 임대 주택에 입주하고 있지 않은자
대상 주택	1:  수도권이나 도심 지역들은 85제곱미터 이하 주택 2:  나머지 지역들은 100 제곱미터 이하 주택
보증 금액	1:  보증금 상한액이 서울및 수도권이 3억원 이하 2:   나머지 지역 (지방) 은 2억원 이하만 가능. 3:   다자녀 가구에 해당된다면 위의 한도에서 1억씩 증액되고 LTV 비율은 80%    (이 조건은 신혼부부도 포함) 늘어난다.
대출 한도	수도권 1.2억원, 수도권외 최대 0.8억원 이내 (청년 전용 버팀목 전세 자금 대출은 2억이내이며 임차 보증금의 80% 이내)
대출 금리	23년 8월 기준으로 연 2.1%~2.7% (청년 전용 버팀목 전세 자금 대출은 연 1.8%~2.4%),
신청 시기	1:  임대차 계약서상 잔금 지급일과 주민 등록 등본상 전입일로부터 빠른 날로부터 3개월 이내까지  신청  2:   계약 갱신의 경우에는 계약 갱신일로부터 3개월 이내에 신청
제출 서류	1:   본인 확인을 위한 서류: 주민등록증, 운전면허증, 여권중 택 1 2:   대상자 확인을 위한 서류: 주민 등록등본 (합가 기간 확인 등 필요시 주민등록 초본),    단독 세대 또는 배우자 분리세대는 가족 관계 증명서(본인 기준)   배우자 외국인, 재외국민 또는 외국 국적의 동포는 외국인 등록증 또는 국내 거소 신고 사실 증명    서,   결혼 예정자는 청첩장 또는 예식장 계약서 3:   재직및 사업 영위 확인: 건강보험자격득실 확인서, 필요시 사업자 등록증이 첨부된 재직증명서,  사업자등록증  상기와 같은 방법으로 확인이 불가능한 경우에 경력 증명서, 위촉 증명서 등 이와 유사한 형태의   계약서 등. 4:  소득 확인: 소득 구분별 서류로 근로 소득,사업 소득,연금 소득, 기타 소득,무소득 등등 각 항목에  해당하는 서류들 5:   주택 관련: 임대차 계약서 사본 (원본 지참 대조), 확정일자 필수, 임차 주택 건물등기사항 전부증    명서 6:   기타 확인: 보증 자격 확인 서류, 담보 제공 서류등 기타. 7:   계약금 영수증 (보증금의 5% 이상을 계약금으로 걸어둔 영수증) 등등  *** 이용 절차는 다음과 같습니다. 1: 대출 조건 확인 2: 대출 신청 3: 자산 심사 (HUG) 4: 자산 심사 결과 송신 (HUG) 5: 서류 제출및 추가 심사 진행 (수탁은행,한국주택금융공사) 6: 대출 승인및 실행
계약 만기일 연장	1:   2년 만기 일시 상환으로 연장하면 최대 10년까지 연장 가능하다. 2:   만약 초기에 목돈이 생겨 갚을 경우에도 중도 상환 수수료가 발생하지 않는다.

2023년 8월 금리 인상

버팀목 디딤돌 대출은 주택도시기금으로 실현되는 저금리 주택 대출 상품입니다. 국토교통부 고시에 따라 금리가 오르내리는 변동 금리가 적용되고 있습니다.  2023년 8월 30일 기준으로 무주택 서민을 위한 금리가  0.3%씩 인상된다고 합니다.

디딤돌 대출 금리는 2.15%~3.0% 에서  2.45%~3.3% 로,버팀목 대출 금리는 신규 대출 기준으로 1.8%~2.4에서 2.1~2.7%로 인상이 된다고 합니다. 

 

버팀목 전세 대출 진행 시 주의해야 할 참고 사항은 다음과 같습니다.

1: 필요한 서류를  빠짐없이 준비해야 합니다.

2: 기존의 대출이 있을 경우 해당이 안 된다고 하니 잘 알아봐야 합니다.

3: 대출을 받은 후 주택을 매매하게 되면 전액이 환수되니 조심해야 합니다.

 

우리 은행, 신한은행, kb국민은행, 신협, IBK 기업은행,하나은행,농협,대구은행,부산은행 등에서 주택도시 기금 버팀목 전세 대출 담당자가 친절하게 상담을 도와 드리고 있다고 합니다. 기타 문의는 주택 도시 기금으로 하시면 되겠습니다.

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